第1001章 罪孽感(1 / 3)

重返1998 笔舞春秋 1175 字 2023-05-31

地产业的迅速发展,让全国各地的房价一路飙增,看的外商更是叹为观止。

短短三年,华洲市区的房价就已经翻了整整一倍,像是京都和沪市这种一线城市更是达到了200%的增长。

华洲唐人公寓作为普通精品住宅,在1999年底定下的价格为1800元/㎡,经过这两年的沉淀,截止2001年底,已经突破了3000元大关。

作为华洲地区的地产龙头企业的唐人置业,无论是土地储备、代建住宅以及已经竣工的项目面积,都是首屈一指,名列前茅。

有相关人员统计,唐人置业在1999年——2001年期间疯狂投资地产业,以华省的华洲为核心,开始向全国各地进行扩散。

以青山公馆为标的主要项目一旦在某个城市落地,那么伴随着主项目展开蔓延的就是唐人公寓的跟随。.

作为配套,唐人置业无论是在市区还是县城,都采用了“一大四小”的战略方针。

所谓一大,就是唐人置业的拿手项目青山公馆,四小便是唐人公寓了。

以华洲市来举例,青山公馆坐镇市区中央黄金地段,地理位置四通八达,往往都会成为一座城市的地标性建筑。

而四个唐人公寓则占据了华洲市的东、南、西、北四个角落,处于城市与郊区的连接处。

如此一来,唐人置业的五个项目算是占据了整座城市的“东西南北中”,算是每一个区域都被覆盖掉了。

两年的房价暴涨,让唐人置业狠狠赚了一笔。

有经济学家分析过这家公司,复盘了唐人置业的所有项目以及战略方针。

最终给出的答案是:青山公馆虽然是唐人置业的龙头项目,也是标志性的项目,但是远远没有青山公寓的收益高。

事实也是如此。

在唐人置业2001年的财务报表中,唐人公寓的收益是青山公馆的三倍以上,在一些省会城市中,甚至还要更多。

其真正的原因在于地块的选择。

如果说青山公馆是硬性拿地,目的是为了在地方打响唐人置业的口号,那么唐人公寓则是在郊区“养地”,目的是为了赚钱。

依旧拿华洲举例。

青山公馆的地块处于华洲市的黄金地段,市区的心脏位置,当时拿下那块地的时候价格更是不菲。由于在市中心,在建造的时候,各项的隐形成本更是多之又多,当把房子卖到80%以后发现,收益其实也就那么回事。