第576章 【活成自己最讨厌的人】(1 / 5)

香江新豪门 任猪飞 2117 字 2023-01-19

时间匆匆,转眼一个月时间过去。

从1991至1994年初,港府不断制订并完善平抑楼价、打击炒卖的措施,主要内容有:

买家须付楼价5%作按金;

限制内部认购比率低于50%;

楼花转售征收2.75%厘印费;

将住宅楼字按揭率由9成降至7成;

向频密买卖楼字的投资者征收利得税;

将提前赎回按揭贷款的罚金增至5万港元或楼价的3%;

将500万港元以上住宅的按揭率降至5成,

等等。

措施不可谓不严厉,然而收效甚微。

首先是地产商普遍认为,管制太死,不利于楼市的发展;

其次,地产商与某些银行暗中勾结,阳奉阴违,擅自提高按揭成数;

再次,港府在执行过程中不力,并有带头炒高价格的嫌疑(趁高拍卖官地)。

结果,楼价愈炒愈高,高到置业者无法承受的地步。

舆论在指责地产商、炒家的同时,亦严厉地批评港府。

1994年第8期《今日港澳》指出:“从港府来看,土地拍卖价格越高,库房收入就越多。以去年为例,全年卖地及因更改用途而补地价收益达422亿港元,再加上与物业有关的收入,如差饷、地税、印花税、地产公司利得税等,差不多已占港府总收入的70%。因此,**土地拍卖往往选在地产市道最好之时,实际上对地价、楼价的攀升起了推波助澜的作用。对地产商而言,地价再高,最终还是要摊到消费者身上。”

地产商曾多次重申,管制太多,会造成楼市的萧条。

地产商恰恰抓住港府的弱点,故港府口口声声严厉打击,却始终未动真格重拳出击。

《快报》、《经济日报》于1994年2月2日、3日发表文章,评论汇丰与恒生银行收紧住宅楼宇按揭。

“目前香港楼价的升幅已如脱缰之马,即使月收入数万的夹心家庭(中产阶级家庭),也惟有望楼兴叹;同时楼价暴涨使贫富之差更为悬殊,‘置业安居,对普罗大众来说,已渐成为‘神话’。为求香港稳定繁荣,遏制楼价有其必要,但要得其法,寻求治本之道。治本之道,应是大量增加土地供应及加建公屋。”

港府对投放官地进入市场,始终持矛盾心理;大量增加土地供应,有利于平抑地价楼价。但是,这样港府的土地就卖不了高价,必会减少财政收入。