第339章 【大暴跌前的筹备】(1 / 5)

香江新豪门 任猪飞 2180 字 2023-02-17

5月伊始。

礼拜一,港府推出该财政年度的首次3幅官地拍卖,各大地产商再次磨刀霍霍。

事前,林祖辉本不想参加的,不过最后觉得自己还是‘重在参与’比较好,不然太过惹人瞩目。

说来也是林祖辉高估了香江的各大地产商,他们其实并没有‘太多’的市场敏锐度(呸,穿越者的嘴脸),哪怕是四大家族也是如此。以前他们之所以成功,并不是预料到危险来临,而是保持着合理的债务抵御风险,而一旦暴跌后,他们才展示出‘惊人的胆量’进行抄底。

林祖辉不一样,他对市场非常敏锐,既可以预知危险提前减磅,又可以第一时间进行抄底;凭借这种本领,在一次大机会面前,他能数倍于四大家族的获利。

在最近的三个月时间,新时代集团系出售大量的优质物业,在市场上并不是什么隐秘的消息;地利根德阁一座的出售,更是全港皆知。

大家如何评价林祖辉呢?

严重一点的说林祖辉是‘挖肉补疮’,卖掉优质物业去投资萎靡的航运业(8亿)、永安集团(8亿)。

宽和一点的说新时代集团系的资金充足,贷款虽然高,但离三成都不及,完全可以继续贷款完成大计划——两个大型屋邨、中环广场、以及即将放出的‘中环花园道地王’。ωωw.

大家不会认为有什么危险来临,就好比股市正旺时,股神站出来劝告股民,也未必管用。

拍卖会的现场。

黄氏父子见林祖辉亲自参与拍卖,脸色有些不好,他们是地产大好友,但这位也是地产大好友;上次湾仔地王失利,已经给他们留下了一個阴影。

好在,今天的林祖辉表现似乎不给力,三幅土地一幅也没有收获成功;反倒是黄氏父子越挫越勇,今天连夺两幅工业用地,涉及资金2.1亿元。

香江的工业楼宇已经需求不振,市道转淡,不过开发商可以选择拆卸工业楼宇,改建写字楼。港府亦开始接纳‘综合工业及办公室楼宇’的新概念,准许工业地产权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途,兴建工业及办公室两用的大厦。

所以,黄氏父子花2.1亿购买工业用地,也就可以理解了。

拍卖会结束,黄氏父子来到林祖辉面前,黄廷芳笑着说道:“林生,今天似乎对这三块地皮看不上?”

其实林祖辉都有参与到最后三四家竞标的时候,不过联系林祖辉一向的地产大好友,今天表现自然可以算差,毕