第333章 【继续斩超人】(1 / 6)

香江新豪门 任猪飞 2346 字 2023-02-17

3月15日,星期三。

林祖辉紧急召见陈晓芬、高毅,在办公室里开会。

“计划有变,既然新时代集团已经卖出了全部收租物业,那么下周便推出地利根德阁一座,尽量在本月完成销售。”

陈晓芬连忙说道:“没问题,我马上安排!地利根德阁是香江最豪华的住宅物业,住在这个豪宅小区,视野宽广,周边环境优美,一定会引起火爆销售的。”

林祖辉点点头,虽然一套要1200万~2000万,但香江不缺有钱人;到时候推出的时候,怕是李兆基这些大富豪,也忍不住买几个单元作为投资。

其实,他之所以临时改变策略,提前一周多开始销售;是因为他根据一些新闻分析,五月份一开始,地产就会下跌,紧接着便是暴跌。

为了安全一点,还是提前一点好!

林祖辉又对陈晓芬说道:“最近抓紧销售期房,我有点担心!”

虽然不知道老板担心什么,但陈晓芬从来不喊困难,她只会尽十二分努力去完成。

“嗯,我会再努力的!”

林祖辉赞赏的点点头,他不喜欢手下和自己讲困难。

接着,林祖辉又对高毅说道:“华人置业的零散收租物业,全部给我放出,将合作过的中介都组织起来。价格平价即可,给那些中介费高一点都无妨。”

高毅也看出来了,老板是决心不要零散物业了,所以毫不犹豫的说道:“好的,我马上就去准备!”

林祖辉叮嘱道:“不能降价销售,按照市场价即可...(思考一下)....嗯,折价5%以内,还是可以考虑一下,但不要造成市场恐慌。”

“嗯,我知道了!”

两人离开后,林祖辉在本子上计算起来:

如果真的可以在五月份前,将华人置业的零散物业(包括整层写字楼\小型商场)全部出售,预计可以回笼40亿资金。

年初,华人置业有20亿的现金(供股+贷款),最近套现蓝筹股、账上现金、租金加起来差不多也有15亿,加上出售零散物业40亿,共计就是75亿的现金。

不过开销很大,湾仔地王的地皮费18亿(五成股权)、永安集团收购花了8亿,就已经去掉了26亿。

还剩下49亿的现金流!

当然了,华人置业原本有30亿的债务,然后娱乐行大厦、嘉兰中心、中环广场,这三個项目的总建筑费就需要出23亿多(中环广场只需