（赶灰机，延误，困机场，昨日没更，抱歉。）

“整租的话，一年起租五千五一个月，两年起租，五千一个月，都是押三付六。超过三年，每年上涨百分之五，合同到期，续签价格另算。要租，先交定金，五百，不退。”

一般到了报价的环节，房东才是最犯嘀咕的，报低了，回头找没人地儿，抽自己嘴巴子，报高了，人家扭头就走，自己费一番口舌，瞎耽误工夫。

周胖子说着价格，观察李乐的表情，心里盘算着要是对面压价，自己该怎么应对。

知妈莫若子，李乐刚就看出来，曾敏对这里挺满意。

其实也是，虽说是99年，但燕京城里像在二环以里，找一处挨着国子监翰林院地势，这么大空置面积的房子，还真不好碰到。

首都，首善之地，汇聚到此的有钱人太多，稍微像样点的房子，早就被人盯上。

要论说，八十年代就有一波人开始倒腾房子，只不过那时候因为产权，只能是私下交易，房改之后，才逐渐兴盛起来。

光李乐在王士乡老爷子那听到的，所谓后来传说的价值多少亿的恭王府、前后海、蜈蚣街那几处，早就不知道已经倒了多少手。

不过话说回来，后来的人都知道买这种房子会升值到没了边际，当年那些人精更是知道，可终究买下来的人并不多，原因在哪儿？

熟悉内情才知道，一是产权复杂，二是环境，三是改造维护，第四才是价格。

一家一户一宅院，这是燕京城里老房子最原始的状态。但是打前清起，这些老宅子的产权就开始纠缠不清。

满人入关，燕京从内城到外城，各处百姓官员房子被侵占，就开始了乱象。

而后来雍正皇帝用刺激房地产的手段解决经济和财政危机，又是乱上加乱，这政策，好熟悉。

面对国家财政近乎枯竭的局面，都说雍正用的摊丁入亩，火耗归公，可还有一条被人忽视的，就是经营房地产。

官府出资在燕京等城市建造大量房屋，然后让官员和驻防八旗购买居住，**除了收去购房款项之外，还征收一定比例的“契税”。

有买卖就有借贷，有借贷就有抵押，有抵押就有地契房契的拆分重组，一套院子，三五家分别持有地契房契的情况，屡见不鲜。

再之后就是民国的乱世，建国后公有分配，八十年代又开始逐渐重新确权，落实政策。

许多房子经过这么多历史变迁，也从一家一户